今年下半年，杭州市本级首个开建的公共租赁住房项目——田园地块公租房项目就要交付使用了。目前，田园项目主体工程已经结顶，几套主流户型的样板房基本完成了室内装修。近日，杭州市租赁房建设管理中心邀请了省设计协会的专家以及相关的设计、监理，施工单位，对样板房进行了一次验收。
这些公租房，户型都是怎样的？装修情况又如何？今后怎么管理？记者为你一探究竟。
户型多为40㎡~60㎡，半数以上房源为50㎡以下
从杭州市中心出发，走德胜快速路，再转秋石快速路，大约30~40分钟，就到了位于拱墅区半山的田园地块公租房项目。远远望去，矗立的高楼已勾勒出小区的雏形，有几幢建筑露出了米白色的外立面。
田园地块项目是目前杭州市本级7个在建的公租房项目中规模最大的(其余6个分别为蒋村地块、塘北地块、庆隆地块、牛田地块、花园岗地块、三里亭地块)，总建筑面积为33.58万平方米，容积率2.2，绿地率在30%以上，共设置31幢高层、小高层，3幢单身公寓楼及1幢服务中心楼，总户数4693套。
前不久，住建部在官方网站上公示了公租房优秀设计方案，在此次公示的设计方案中，套型面积大都在40㎡左右。这也契合去年国家提出的公租房套型面积以40㎡左右为主的要求。
杭州市租赁房建设管理中心副总工程师施健介绍说，杭州在公共租赁房的建设上走在全国前列，事实上，田园地块项目早在2009年就开建了，当时国家还没有明确定出40㎡这个标准。因此，按照此前对杭州公租房目标群体的摸底调研，田园地块项目的户型设计，主要按照单身、小夫妻、三口之家的需求来确定，套型面积主要集中于40㎡、50㎡、60㎡左右，而单身公寓的面积约为35㎡。在所有户型中，50㎡以下的房源占所有房源一半以上。
装修标准目前依据“省标”，“市标”有望今年出台
这次验收的是其中5套样板房，分别由三家建设单位建设装修，主要是套型面积35㎡的单身公寓和套型面积63㎡的两室户。
首先接受专家们验收的是位于8号楼的单身公寓。戴上安全帽，乘上电梯，我们来到这套样板房。进门，一边是一个餐饮吧台，另一边是一个干湿分区的卫生间，盥洗台、抽水马桶、淋浴房地基条都已经安装完毕，地面采用瓷砖铺面，墙体和天花板都做了刷白，橱柜漆成蓝色，看上去很清爽。卧室连着南向阳台，采光情况良好。整个房间的硬件装修基本完整。只需添加一些必备生活用具，如床、衣柜、桌椅、厨具等，差不多就能入住了。
虽然房子不大，但是专家们的验收标准可不低，大到墙面、地面、瓷砖、吸顶灯，小到踢脚板的位置、电源插座的数量、毛巾杆和搁物架的放置等等，都有严格的要求。总之，安全性和舒适性，一个都不能少。
对于专家们提出的意见，杭州市租赁房建设管理中心的工作人员一一记下。工作人员表示，他们将整理汇总样板房中出现的这些问题，在以后的大规模施工装修时，会进行修改和完善。
公租房的装修标准，是怎么确定的？
杭州租赁房建设管理中心相关负责人表示，目前主要依据的是去年由省住房和城乡建设厅发布的《公共租赁住房装饰装修基本要求》，里面对公租房的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区的装修标准，都进行了基本规定。比如：卧室地面可采用防滑地砖或强化木地板；墙面与地面连接处应设置踢脚板，有条件的还应在进户门处设置储物空间；当卫生间没有洗衣机摆放位置时，应在阳台预设洗衣机摆放位置和给排水接口及电源插座，洗涤水应排入污水管道……按照上述标准进行装修，可以满足居住者的基本生活需求。
目前，由杭州市建委编制的《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》已经出了意见稿，等市政府批下来后，今后杭州市公租房的户型设计、装修标准等，都将有更明确的标准。
今后或推出菜单式精装修，租金按地段来定
去年年底，杭州曾经推出700余套公共租赁住房，向符合条件的市民配租。
这些公租房房源主要分布在丁桥的联合新苑、三塘高层公寓等。由于这些房源是从经济适用房小区零星收购筹集而来，因此在具体的装修交付上没有统一的标准。
而田园地块公租房作为首个交付的集中开建公租房小区，其交付标准和经营租赁管理怎么处理，都具有重要的探索意义。
“我们前段时间也去北京、重庆等城市考察了当地的公租房情况。北京推出的是菜单式精装修公租房，在这份菜单中，将会提供11种常用的家具电器，包括床、床垫、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机、空调，租用者可以自己购买也可以租用。”杭州租赁房建设管理中心相关负责人说，今后，杭州可能会酌情尝试对单身公寓户型推出菜单式家具出租，因为这部分人群多为刚毕业的年轻人，更喜欢拎包就能入住。
在租金标准上，去年推出的联合新苑和三塘高层公寓的公租房标准都是13元/平方米/月，由于地段情况相差比较大，而租金却是“一刀切”，这让有些承租者觉得不够妥当。因此，以后杭州的公租房小区，可能会按照地段的不同，定出相应的租金价格。
此外，田园地块公租房项目还尝试引进智能化一卡式管理，建立包含每个租户承租情况的电子信息库。
在这套智能化管理系统里，将引用数字单元门口机、智能梯控、智能入户锁、抓拍系统、数字室内机等设备，承租者可通过这套系统在各银行网点缴纳租金；开通房屋24小时报修受理电话和短信报修平台，甚至还可以通过这个系统为住户提供餐饮、休闲等服务。